今天是:
北京| 伦敦| 芝加哥| 东京|

 网站主页 | 股指期货 | 期货知识 | 系统交易 | 原创文集 | 资金管理

 当前位置:网站主页>期货知识> 房产投资必读-运用三个公式

房产投资必读-运用三个公式

文章来源:  文章作者:  发布时间:2008-03-09

>> 房产投资必读-运用三个公式



考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。

公式一:租金乘数小于12
  租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入),小于12。如果超过12倍,很可能会带来负现金流。缺点:此法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
  公式二:8—10年收回投资
  投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。回收年数越短越好,合理的年数在8—10年左右。

  公式三:15年收益看回报
  如果该物业的年收益×15年=房产购买价,那么该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年房产购买价,那该物业价值已高估。

上一篇:透视世界商品市场的主要基金及其操作手法   下一篇:800年市场和交易技术的历史

 

交易师原创文集

·交易师语录
·交易师与交易系统
·做坚定的系统交易者
·期货市场的消费者和投资
·让交易成为一种习惯
·追求完美的误区
·防患未然与亡羊补牢
·交易系统的真理性、稳定
·赚你份内的钱
·期货交易应学会休息

 

特别声明:以上除<交易师原创文集>外其余均转载于网络,由于大多文章出处不详,如有冒犯请来电,我们立即删除或为您署名。

Copyright © www.tradercn.com All Rights Reserved  京ICP备05006464号
交易师诠释什么是期货、什么叫期货、股指期货、什么是股指期货、黄金期货、期货软件、期货交易系统、期货投资
期市有风险,投资需谨慎